未來3 - 5年，前海最具發展潛力的十大行業預測分布為：房地產業、跨境電商、倉儲物流、平行進口汽車、航運服務、前?？缇橙谫Y貸款、海外投資、境外投資、專業和技術服務、科技創新。

 

　　房地產業

　　一直以來，受政策紅利影響，前海刺激樓市神經。 前海概念成為開發商賣樓熱點，前海周邊的前海片區、寶安中心區、后海片區;甚至遠至沿江新城、航空新城都因前海效應而直接受益，樓市價格水漲船高。

　　自2013年7月26日前海啟動土地拍賣以來，至今已順利出讓十幾宗地。這些地塊按照協議都將在2018年前建成，大規模的辦公和商業供應將撲面而來。

　　深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示:“前海片區的綜合體量和未來政府的投資預期已經決定了未來前海或將成為深圳最貴房價片區之一。”

　　跨境電商

　　深圳是我國首個電子商務示范城市，外貿出口連續20年居全國第一。深圳市政府高度重視電子商務，專門針對電子商務支撐體系、可信交易環境、產業創新出臺系列政策法規。

　　前海重點發展創新金融、現代物流、信息服務、科技及其他專業服務四大現代服務業，其配套政策與跨境電子商務產業定位高度吻合。

　　今年前5月，前海灣保稅港區跨境電商業務發展迅猛，共驗放跨境電商個人物品清單超過200萬票、總價值逾2億元，分別是去年全年的20倍和5倍。
 

　　倉儲物流

　　前海保稅港區管理處業務主任陳靖透露：前海面積不大，只有15平方公里，目前僅3平方公里多可以做物流倉儲。因此將考慮與龍崗、平湖、大鏟灣等區域合作拓展倉儲空間，而公司注冊和結算仍在前海，享受前海政策。

　　前海的倉儲物流優勢明顯：毗鄰深圳和香港兩地世界級的港口群和機場群;進出口雙向通道的全流程開通;對“海淘”物品，每次每票金額不超過1000元，只征收郵稅，小于50元的物品，免征郵稅等。

　　前海平行進口汽車

　　商務部于今年三月正式批復同意在深圳前海開展“平行進口汽車”試點，深圳由此成為繼上海之后全國第二個獲批開展此項試點的城市。

　　由于平行進口經銷商直接從國外拿貨，省去了總經銷商費用和國內宣傳經營成本，加之價格會隨外幣實際匯率浮動，銷商定價不受廠商限制，因此在價格上有較大優惠。

　　據了解，汽車的“平行進口”業務今后將在售后服務、保修維護、經營企業資質認定等方面不斷完善，試點經驗成熟后，還可能擴展到私人飛機、游艇、名表等奢侈品進口，以擴大消費刺激經濟增長。
 

　　航運服務

　　《中國(廣東)自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區建設實施方案》擬試點船舶登記制度改革，爭取設立“中國前海”船籍港，吸引航運企業、船舶經紀、航運保險、海事仲裁等航運要素匯集前海蛇口片區，加快推動國際性樞紐港建設。

　　“可以以港資為突破口吸引航運服務企業進駐，打造港深國際船舶運輸中心、國際船舶管理中心與國際船舶代理中心。降低外資航運企業準入門檻，允許設立獨資國際船舶管理企業，放寬設立中外合資、中外合作國際船舶企業的外資股比限制，允許外商以合資、合作形式從事公共國際船舶代理業務，外方持股比例放寬至51%。”

　　據悉，前海已經搭建空航運綜合型交易平臺，成立了前海航交所和船艇交易中心;創新糾紛解決機制，成立海事物流仲裁中心;設立深港國際海員協會，為海員營造溫暖的家……前海成為深港航運服務核心平臺及高端航運服務基地的條件日趨成熟。
 

　　前海跨境融資貸款

　　作為廣東自貿區金融對外開放探索的先鋒，前海被定義為“金融業對外開放試驗示范窗口”和“跨境人民幣業務創新試驗區”，跨境人民幣貸款、借入外債結匯、前海外商股權投資企業試點等先行先試政策陸續落地，前海正全速探索一條新的國際化金融開放之路。

　　前海的融資租賃公司不僅可以通過債權、股權等方式引入跨境外幣資金，還可從香港經營人民幣業務的金融機構引入跨境人民幣資金。
 

　　海外投資、境外投資

　　深圳率先在全國建立了資金跨境雙向流動的新渠道。

　　而在眾所期待的深港通業務啟動后，前海將在促進兩地金融證券市場聯通方面發揮積極作用。

　　未來前海蛇口自貿區的個人跨境金融產品將獲得極大豐富，與港澳保險產品互認、資金互通、市場互聯，與香港基金產品互認，便利港元、澳門元兌換使用，減少個人對外投資外匯管制，金融機構提供個人投資香港股票、債券服務。
 

　　新型金融

　　前海金融企業規模加速擴大，引進的2.7萬家企業中，金融企業超過1.5萬家，占比近56%。除銀、證、保、公募基金等傳統金融業態外，大量PE、融資租賃、商業保理、互聯網金融、小額貸款、要素交易市場等新型金融業態競相出現。已注冊的金融業企業中超過八成由民資控股，基本形成了創新支撐、良性循環、自我生長的金融生態圈。

　　不單國內的新型機構，大批香港持牌金融機構也紛紛入駐。目前超過50家香港金融持牌機構入駐前海，其中包括匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、亞洲保理等一大批香港優質本土機構。

　　前海聯合發展控股有限公司董事長張韶輝說，按此發展速度，前海將與天津東疆保稅區、上海自貿區一起，進入國內融資租賃第一序列。
 

　　專業和技術服務

　　以認證與檢測為代表的技術服務，在以推進粵港澳服務貿易自由化為己任的廣東自貿區，將獲得蓬勃的發展。前海蛇口片區緊鄰香港這個全球最大自由貿易港，深圳進出口貿易多年領先內地城市，在技術認證與檢測領域有巨大的需求，相關產業將有發展空間。

　　此外，根據CEPA及《總體方案》有關推進粵港澳服務貿易自由化的舉措，香港的律師、會計師、建筑師等專業服務，以及保險、旅游、留學中介、醫療服務等均在鼓勵發展之列，將隨著前海企業入駐、產業集群形成，逐步跟隨進入前海蛇口片區。
 

　　科技創新

　　深港共建亞太科技(002540)創新服務中心。此外，還將出臺“前海創新保護條例”，加快科技成果使用處置和收益管理改革，擴大股權和分紅激勵政策實施范圍，完善科技成果轉化、職務發明法律制度，使創新人才分享成果收益。

　　中國上海自由貿易試驗區智囊團成員、復旦大學金融研究中心主任孫立堅認為，深圳是高科技城市、創新城市，在小微金融和科技創新領域走在全國前列，前海蛇口自貿區應當充分發揮深圳的優勢，在自貿區試驗探索中走出一條新路。