11月22日，《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚辦公用房資金補(bǔ)貼辦法》（下稱《補(bǔ)貼辦法》）正式發(fā)布，補(bǔ)貼力度之大，堪稱“省錢攻略“。

而它的目的也非常明確，就是落實今年9月6日，黨中央、國務(wù)院印發(fā)的《全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開放方案》要求，進(jìn)一步推進(jìn)深港合作，引導(dǎo)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，提高前海辦公樓宇的入駐率和產(chǎn)業(yè)集聚度。

這句話里面蘊(yùn)含了三個“硬核”導(dǎo)向：

1、注重扶持在地經(jīng)濟(jì)。也就是說企業(yè)想獲得補(bǔ)貼，其“注冊地、稅收繳納地、實際經(jīng)營地”均在前海，即吸引更多企業(yè)落地前海、在地辦公。

2、聚焦鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展是前海區(qū)域功能的底色，因此能申請補(bǔ)貼的企業(yè)主要是兩類：一是經(jīng)前海管理局認(rèn)定的總部企業(yè)；二是前海鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)類型（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外），如金融業(yè)、現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)、會展商貿(mào)物流業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、新型國際貿(mào)易、數(shù)字與時尚產(chǎn)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)等機(jī)構(gòu)。

3、補(bǔ)貼優(yōu)惠政策向港企適當(dāng)傾斜。政策希望吸引更多港人港企注冊前海公司，在前海生根發(fā)芽，因此下述補(bǔ)貼，港企都可獲得1.2倍的扶持金額。打個比方，同等條件下，其他企業(yè)如享1000萬元補(bǔ)貼，那港企就享1200萬元。

可以說，不管企業(yè)是申請租房，還是購房補(bǔ)貼，以上三條是最先決的條件。滿足之后，具體不同類型如何補(bǔ)貼，辦公用房支出向來在企業(yè)成本中占比不小，但如果有個政策能讓貴公司最高省3000萬，而且地點還是在寸土寸金的“黃金地段”……別驚訝，這是玩真的！

 

前海租房補(bǔ)貼：每年最高可獲500萬補(bǔ)貼

符合條件企業(yè)在前海申請租房扶持的，也要注意兩點：

■一是2021年至2023年在原前海合作區(qū)（擴(kuò)區(qū)前），或2021年9月6日至2023年內(nèi)在前海合作區(qū)（含擴(kuò)區(qū)范圍）新落戶的機(jī)構(gòu)，且租賃前海辦公室要求不少于150平方米且符合產(chǎn)業(yè)載體的辦公用房自用；

■二是在租賃期限內(nèi)未轉(zhuǎn)租、分租或改變功能的機(jī)構(gòu)。

 

前海租金補(bǔ)貼扶持標(biāo)準(zhǔn)是：

■經(jīng)前海管理局認(rèn)定的總部企業(yè)，每年按照60元/平方米·月給予租金扶持，連續(xù)扶持三個年度，每年最高不超過500萬元；

■符合前海鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)類型的其他機(jī)構(gòu)，按照2021年入駐的機(jī)構(gòu)60元/平方米·月，2022年入駐的機(jī)構(gòu)40元/平方米·月，2023年入駐的機(jī)構(gòu)20元/平方米·月，連續(xù)扶持三個年度，每年最高不超過500萬元。

以上扶持，租金扶持對象可自行申請，也可以委托區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門、產(chǎn)權(quán)單位或項目運(yùn)營單位向前海管理局提交申請。

但已根據(jù)《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進(jìn)企業(yè)回歸辦公用房租金補(bǔ)貼辦法》（深前海規(guī)〔2019〕8號）享受租金補(bǔ)貼的機(jī)構(gòu)，不再重復(fù)享受新的《補(bǔ)貼辦法》租金扶持政策。

 

選對辦公樓很重要：租房想申請補(bǔ)貼，一定要選對前海辦公樓租賃

符合條件的辦公樓宇要符合這些特征：
1、面向前海鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)可租售面積不低于20000平方米；

2、辦公用房業(yè)主單位已選定“總部企業(yè)”或“鼓勵產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)”中一至兩個產(chǎn)業(yè)類型申報產(chǎn)業(yè)載體，申報后兩年內(nèi)，符合入駐條件機(jī)構(gòu)的租售面積達(dá)到其可租售面積的60%以上；

3、可供入駐機(jī)構(gòu)使用的會議室、會客室、培訓(xùn)教室等公共空間不低于500平方米，有完備的管理體系，人性化、數(shù)字化、智能化、節(jié)能化的物業(yè)服務(wù)體系，具備專業(yè)的招商團(tuán)隊；

4、能提供低于市場租金評估價格的優(yōu)惠租金，優(yōu)惠幅度10%以上。

 

此外，辦公用房業(yè)主單位或其委托的管理單位應(yīng)向前海管理局申報擬集聚的產(chǎn)業(yè)類型，并符合前海金融業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)等專項產(chǎn)業(yè)扶持政策中關(guān)于產(chǎn)業(yè)載體的認(rèn)定條件。

 

條件都不符合，還有沒有機(jī)會？

有些企業(yè)可能會問，如果以上扶持條件，我的公司都沒有滿足，是否就無法享受到政策紅利呢？

答案是：不一定。

其實前海管理局已經(jīng)事先想到了這種可能性，并設(shè)置了“一事一議”的策略。即對前海合作區(qū)深港合作、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚、創(chuàng)新、發(fā)展具有戰(zhàn)略意義或重大貢獻(xiàn)的項目，就可以采用這種方式，通過簽訂合作協(xié)議另行約定。

但該局通過此方式進(jìn)行扶持的機(jī)構(gòu)總數(shù)不得超過當(dāng)年度被扶持機(jī)構(gòu)總數(shù)的10%，且扶持資金不得超過扶持總金額的25%。

更多前海租金補(bǔ)貼政策答疑：

要注意的是：商務(wù)公寓、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)屬于政府或者前海管理局的物業(yè)無補(bǔ)貼；租賃合同少于3年租期無補(bǔ)貼；不得轉(zhuǎn)租、分租或改變功能，大包租、聯(lián)合辦公、孵化器無補(bǔ)貼。
 

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