從灘涂到初成氣候，前海形成了多個呈規(guī)模，具備入駐辦公條件的組團(tuán)區(qū)域。其中媽灣片區(qū)十九單元組團(tuán)，近期熠熠生輝，多個不同項(xiàng)目集中亮相，包括：

前海核心區(qū)范圍內(nèi)罕見兩住宅項(xiàng)目唱對臺戲，招商灣璽和頤灣府；號稱首家全球K-12學(xué)校的薈同國際學(xué)校9月開學(xué)；貫穿前海南北三大片區(qū)的地鐵5號線南延線計(jì)劃9月底通車……

特別是地鐵5號線南延線的加入，可使原本相對獨(dú)立的桂灣、前灣、媽灣等三個前海核心片區(qū)緊密聯(lián)系起來。

同時也能夠?qū)⑶昂Ｖ苓呄鄬Τ墒斓幕A(chǔ)配套如蛇口海上世界商圈、寶中壹方城等，更為便捷地延伸至前海核心區(qū)內(nèi)，得以彌補(bǔ)前海目前在基礎(chǔ)商業(yè)配套上的缺失。

在媽灣19單元組團(tuán)中心之處，設(shè)置有鐵路公園站。

該站點(diǎn)未來還是地鐵5號線和15號線的雙地鐵口站，站點(diǎn)周邊高樓林立，遠(yuǎn)看建筑密集，蔚為壯觀，天際線錯落有序優(yōu)美。

這當(dāng)中，屬世茂·前海中心最為矚目。

世茂·前海中心具體位于前海19單元03街坊，地鐵鐵路公園站上蓋物業(yè)，是媽灣片區(qū)最重要的城市交通樞紐節(jié)點(diǎn)。東、南兩側(cè)可觀大小南山，西側(cè)朝向伶仃洋，北瞰前海城景。

項(xiàng)目總占地面積約1.3萬㎡，總建面約16萬㎡，由1棟超甲級寫字樓和6棟獨(dú)立商業(yè)裙樓組成。一期商業(yè)裙樓已交付，二期近300米寫字樓少量在售中，預(yù)計(jì)今年12月底交付。

項(xiàng)目作為前海地標(biāo)級建筑，與周邊的順豐總部、金立大廈、香江金融等多棟建筑貫連串通，形成立體式、多入口的循環(huán)商業(yè)中心。

同時，它還是世茂集團(tuán)首次進(jìn)入深圳市場后的首個項(xiàng)目，世茂集團(tuán)華南總部預(yù)計(jì)將遷入辦公，而其如今已在龍崗大運(yùn)中心、坪山沙湖片區(qū)等地分別拿下區(qū)域地標(biāo)級的綜合體，廣泛地開拓布局深圳市場。

1，近300米，當(dāng)前前海第一高建筑

世茂·前海中心建筑層數(shù)62層，建筑總高度近300米，不僅是前海媽灣片區(qū)第一高樓，也是當(dāng)前前海第一高樓，地標(biāo)效應(yīng)突出。

由于前海有近三分之二的面積處于深圳機(jī)場凈空保護(hù)區(qū)內(nèi)，高樓規(guī)劃已比設(shè)想初期“大幅縮水”，不少已出讓用地的超300米建筑規(guī)劃被限高，世茂·前海中心能以近300米姿態(tài)面世已屬不易。

而未來前海的其它地塊規(guī)劃，也很難突破這一限制。據(jù)了解，未來前海最高樓可能誕生在桂灣的鯉魚門地鐵站北面地塊，僅此而已了。

對于新興崛起的前海區(qū)域，地標(biāo)效應(yīng)的作用可能會更加突出，給予市場先入為主的沖擊，會持續(xù)影響后市的發(fā)展。地標(biāo)自身會帶來較強(qiáng)的號召力，租金收益將從中顯現(xiàn)，同時還能夠拉動周邊的資源聚集，形成良好的商業(yè)氛圍。

2，約45°扭轉(zhuǎn)，內(nèi)外雙螺旋藝術(shù)地標(biāo)

深圳是座比較務(wù)實(shí)的城市，有時候過于務(wù)實(shí)而欠缺點(diǎn)美感，這也體現(xiàn)在深圳的建筑風(fēng)格上，比如寫字樓建筑中，“盒子狀”的box風(fēng)格比比皆是。

不是說box建筑不好看，線條直接，簡潔利索，外加高品質(zhì)的立面效果，其實(shí)也耐看，不容易過時。但是在一眾類似建筑之中，很難做到出類拔萃。

世茂·前海中心除了高度突出外，其建筑美感也相當(dāng)出眾，而且并不花哨，像是在box建筑的基礎(chǔ)上，外力扭轉(zhuǎn)45°，形成扭轉(zhuǎn)的建筑。加之幕墻立面簡潔，開啟扇不突兀，簡單之余又有曲線美。

這一獨(dú)特的建筑姿態(tài)，在深圳市場難為一見。印象中，接近300米高外加扭轉(zhuǎn)姿態(tài)的建筑，世茂·前海中心還是深圳首例。

3，大業(yè)主自持70%，優(yōu)先整層出售

作為總部大廈，世茂·前海中心辦公樓物業(yè)中的70%限自持，僅有30%的可售物業(yè)。世茂作為其中的大業(yè)主，自持運(yùn)營的寫字樓物業(yè)相比純散售物業(yè)具有諸多優(yōu)勢。

比如大業(yè)主與物業(yè)管理房的溝通更加順暢，更為有效地督促其管理和服務(wù)；大業(yè)主更注重物業(yè)的整體品牌形象，更多統(tǒng)籌資源，也有更多精力投入到專業(yè)化運(yùn)營中；還相對熟悉市場配套設(shè)施，也更能甄別，把控入駐企業(yè)的資質(zhì)……總之，能夠保持自持的寫字樓在市場的競爭力，對資產(chǎn)增值有保障。

從展示中心了解到，目前世茂·前海中心有部分辦公產(chǎn)品在售中。在售樓層分為低區(qū)和高區(qū)，低區(qū)5-10層共6個樓層，每層約2600㎡，整體出售；高區(qū)46-61層共15個樓層，每層約2500㎡，1/4層起售（約500㎡起售），優(yōu)先整層出售。層高約4.3-4.45米，相比深圳普通寫字樓的4-4.2米要有優(yōu)勢。