2019年上半年深圳經(jīng)濟運行整體平穩(wěn)，這片創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的熱土吸引越來越多的境內(nèi)外資金前來投資，使得深圳寫字樓市場呈現(xiàn)供需兩旺、交易活躍的喜人態(tài)勢。記者昨日獲悉，上半年深圳新登記商事主體233827戶，以122個工作日計，日均新設(shè)1916.6戶。同期深圳甲級寫字樓新增供應(yīng)約69萬平方米，因大量優(yōu)質(zhì)項目涌入，甲級寫字樓凈吸納量達(dá)到14萬平方米，處于行業(yè)較高水平。

　　“雙創(chuàng)”積極性有增無減

　　上半年，深圳寫字樓租賃市場較業(yè)界預(yù)期更活躍，在供應(yīng)端和需求端出現(xiàn)了雙增長的態(tài)勢。根據(jù)高力國際提供的數(shù)據(jù)，截至6月底，全市甲級寫字樓存量為553萬平方米，僅一季度就有10個優(yōu)質(zhì)項目落成入市，為全市新增約42萬平方米的可租賃寫字樓面積；二季度深圳寫字樓新增量較大，供應(yīng)主要集中在南山和前海蛇口自貿(mào)片區(qū)，合計約27萬平方米，其中南山新增約11萬平方米，前海新增約11萬平方米，福田新增約5萬平方米。

　　在需求端，根據(jù)市場監(jiān)管局企業(yè)注冊局提供的數(shù)據(jù)，1至6月，深圳新登記商事主體233827戶，按工作日計日均新設(shè)1916.6戶。截至6月底，全市商事主體總量達(dá)到313.9萬戶，繼續(xù)保持全國大中城市首位。

　　市企業(yè)注冊局副局長賴麗英分析，因深圳持續(xù)推進(jìn)商事制度改革，大幅降低制度性交易成本，不斷優(yōu)化營商環(huán)境，有效釋放了市場活力，使得大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的積極性有增無減。

　　高力國際辦公樓服務(wù)部深圳董事周之惠認(rèn)為，深圳自主創(chuàng)新和高新技術(shù)、戰(zhàn)略性新興行業(yè)發(fā)展迅猛，同時又是許多大型TMT集團總部和研發(fā)基地的所在地，受益于政府的支持政策，且有充足的高品質(zhì)新寫字樓供應(yīng)，因而深圳高端寫字樓的租賃交易活躍度較往年有明顯提升。

　　此外，深圳甲級寫字樓市場的大宗交易數(shù)據(jù)也頗為可觀。上半年，OPPO在中國華潤大廈一次性拿下了 37000平方米的辦公面積；二季度，英偉達(dá)和亞馬遜共拿下23000平方米的辦公面積。

　　優(yōu)質(zhì)項目向南山和前海轉(zhuǎn)移

　　上半年，隨著數(shù)個優(yōu)質(zhì)項目集中入市，深圳甲級寫字樓凈吸納量達(dá)到約14萬平方米。從數(shù)據(jù)上看，金融和科技依然是租賃的主要行業(yè)，占租賃成交的七成。其中，南山租賃市場最為活躍，占全市租賃交易面積的83%，以科技和先進(jìn)制造業(yè)為主，兼有專業(yè)服務(wù)；其次為福田和羅湖，以專業(yè)服務(wù)和金融為主。

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展咨詢專家郭磊指出，依托科研資源優(yōu)勢和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，培育壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，對深圳構(gòu)建具有國際競爭力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系、增強經(jīng)濟發(fā)展新動能起到重要推動作用。而高端金融及科技產(chǎn)業(yè)的需求走高，表明目前深圳第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)中的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)在同步推進(jìn)，相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈在整合，夯實了深圳經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)。

　　周之惠分析指出，由于2018年全國金融業(yè)調(diào)整的滯后效應(yīng)，今年上半年深圳寫字樓平均租金同比小幅下降至236元/月·平方米，空置率較去年末略微上升0.4個百分點。周之惠表示，前海片區(qū)近兩年持續(xù)有充足的寫字樓供應(yīng)入市，且前海尚處熱火朝天的開發(fā)建設(shè)中，市場還未完全成熟，因而拉高了深圳的整體空置率水平。

　　值得一提的是，二季度深圳寫字樓新增供應(yīng)總量超8成來自南山和前海，寫字樓市場重心將繼續(xù)從福田向南山和前海轉(zhuǎn)移，并且轉(zhuǎn)移步伐將隨著大量優(yōu)質(zhì)項目入市而加快。周之惠指出，在南山，除了現(xiàn)有公司的擴張以及外部入駐，大量的初創(chuàng)企業(yè)和孵化器生態(tài)也將在未來產(chǎn)生新的需求。而前海管理局繼續(xù)強化優(yōu)惠政策、優(yōu)化營商環(huán)境，也有助于前海成為市場吸納的重點區(qū)域。