新報告顯示，前海自貿(mào)片區(qū)因發(fā)展迅猛、簽約入駐企業(yè)快速增長，呈現(xiàn)寫字樓供需兩旺的局面，目前前海寫字樓的租金水平已與福田中心區(qū)相當(dāng)。
據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的《大珠三角商務(wù)樞紐2.0》報告，前海作為粵港澳大灣區(qū)的新興商務(wù)、創(chuàng)新金融商務(wù)樞紐，近幾年高附加值的創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。截至去年底，跨境人民幣貸款備案金額超過1100億元，業(yè)務(wù)規(guī)模領(lǐng)先全國。截至今年4月，前海蛇口自貿(mào)片區(qū)的注冊企業(yè)已達(dá)13.3萬家，其中金融企業(yè)占絕對主導(dǎo)。
由于未來5年福田中心區(qū)及后海片區(qū)的寫字樓供應(yīng)有限，前海有望成為主要供應(yīng)聚集區(qū)，約占深圳寫字樓總量的1/4。世邦魏理仕簡家宏表示，隨著前海片區(qū)基建及政策逐漸到位完善，該區(qū)域?qū)⑽鄡?yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，進(jìn)而推動前海加速發(fā)展。

前海寫字樓-金融坐標(biāo)，啟勢前海—華潤前海大廈即將入市
華潤前海中心地處前海金融核心商務(wù)區(qū)——桂灣片區(qū)，項目東臨夢海大道，西臨聽海大道，北臨桂灣四路，距離1號線鯉魚門站100米，是華潤歷時三年，為前海量身打造的首個金融綜合體項目。整體占地面積約6.18萬平方米，規(guī)劃建筑面積約50.3萬平方米，總投資約200億人民幣，是華潤置地繼城市綜合體、海濱綜合體、人文綜合體之后的又一創(chuàng)新力作。華潤前海中心以三棟國際甲級寫字樓——華潤前海大廈為核心，“創(chuàng)新版”萬象城——萬象前海，定制級私享公寓——悅璽，精品酒店等一體化配套，成就集商務(wù)工作、美學(xué)生活、社交休閑、藝術(shù)空間、潮流時尚于一體的創(chuàng)新金融綜合體。未來，將重新定義金融區(qū)內(nèi)24小時工作生活方式。

華潤前海大廈項目優(yōu)勢
【桂灣，前海價值領(lǐng)跑者】
華潤前海中心地處前海桂灣核心位置。桂灣片區(qū)作為打造集中展示前海合作區(qū)整體城市形象的金融核心商務(wù)區(qū)，重點發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)。目前已吸引了香港新世界、弘毅投資、中英人壽、中糧集團(tuán)、騰訊、華強(qiáng)集團(tuán)等名企總部聚集，成為前海三灣格局中開發(fā)、拍地最為集中的片區(qū)，發(fā)展?jié)摿尤秊持祝蔑@巨大的金融活力與魅力。
【四維立體交通】
當(dāng)桂灣成為前海立體交通網(wǎng)絡(luò)的中核，華潤前海大廈憑借東臨夢海大道、北臨桂灣四路的雙主干道占位，及距離前海綜合交通樞紐僅800米的區(qū)位優(yōu)勢，盡享前海便捷交通利好。
海：4個海港及1條海底隧道；
陸：5條城際快線（規(guī)劃）及S3沿江高速連接穗莞深港；
空：暢達(dá)深港兩地機(jī)場；
軌：1號（鯉魚門站、前海灣站）、5號（前海灣站、桂灣站在建）、11號（前海灣站）三條地鐵線路貫穿其中。
【萬象之上，前海金融新坐標(biāo)】
華潤前海中心充分洞察金融片區(qū)未來工作人群的需求，以“外方內(nèi)圓”為概念，外部塔樓線條筆直簡約，內(nèi)部根據(jù)流線型設(shè)計進(jìn)行布局，并將寫字樓與項目大型配套商業(yè)——創(chuàng)新版萬象城 “萬象前海”的商業(yè)空間做了連通嫁接，讓辦公人群輕松切換工作、生活狀態(tài)。
【Officeasy，華潤商務(wù)深度運(yùn)營與服務(wù)】
華潤前海中心，擁有舒適的硬件空間，借助華潤產(chǎn)業(yè)協(xié)同、融合的力量，通過寫字樓、商業(yè)、公寓、酒店等多元業(yè)態(tài)互補(bǔ)優(yōu)勢，以及華潤置地全新升級的商務(wù)品牌——officeasy華潤商務(wù)的深度運(yùn)營與服務(wù)，將締造金融中心多元豐富活力生活。 

華潤前海大廈 項目進(jìn)展
項目于2013年12月破土動工
體驗中心現(xiàn)已開放
華潤前海大廈（寫字樓）、悅璽（公寓）計劃于2017年入市發(fā)售
萬象前海（商業(yè)）現(xiàn)已啟動招商
預(yù)計2019年全面開業(yè)


注冊企業(yè)突破10萬家，兩年后供應(yīng)量將達(dá)300萬平方米，前海寫字樓供求將維持平衡
從注冊企業(yè)數(shù)量的角度來看，截至2017年8月，深圳前海蛇口自貿(mào)片區(qū)累計注冊企業(yè)突破14萬。
從需求量來分析，做個簡單估算：深圳企業(yè)平均辦公人數(shù)為15人，國內(nèi)目前寫字樓設(shè)計指標(biāo)，基本是每人（不同行業(yè)人工辦公面積會有所區(qū)別）10~15平方米建筑面積，考慮到深圳作為全國創(chuàng)新中心，本地企業(yè)中小板及創(chuàng)業(yè)板上市總量連續(xù)9年居全國之首，自貿(mào)區(qū)利好政策吸引眾多創(chuàng)業(yè)公司和中小微企業(yè)進(jìn)駐，自貿(mào)區(qū)公司平均注冊員工數(shù)，會低于深圳市平均每個企業(yè)15人辦公的標(biāo)準(zhǔn)，這里我們保守一點假設(shè)是每個企業(yè)有8人辦公。
最近，前海管理局發(fā)布的信息中提到，今年6月底區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)的開業(yè)率超過五成。當(dāng)前前海并沒有寫字樓可供使用，假設(shè)未來這五成企業(yè)最終都會真正落戶前海自貿(mào)區(qū)，寫字樓體量需要388~582萬平方米。考慮到這些注冊企業(yè)還可能注冊在蛇口，預(yù)計前海自貿(mào)區(qū)有300萬平方米的寫字樓供應(yīng)就足夠滿足需求量。
“深圳前海片區(qū)將在未來兩年陸續(xù)入市，2018年達(dá)到高峰，兩年內(nèi)整個南山區(qū)將迎來約400萬平方米新增供應(yīng)。前海當(dāng)前確認(rèn)的未來項目，已經(jīng)有將近300萬體量的供應(yīng)，這些供應(yīng)將有效滿足當(dāng)前注冊企業(yè)的辦公需求，寫字樓供不應(yīng)求的可能性不大。”
“當(dāng)然前海自貿(mào)區(qū)也可能出現(xiàn)類似上海試點自貿(mào)區(qū)中企業(yè)虛擬注冊的現(xiàn)象，導(dǎo)致實際需求未必會有這么高。”